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梅城二手房市場量跌價穩 部分房源轉至租賃市場

2018-03-27 來源:服務900
 
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周末我聽一個做二手房中介的朋友說,年后到今梅城的二手房都不好賣,出現了量價齊跌的情況,他們也十分頭痛。具體的情況,我們記者棟明帶大家來去了解一下。


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今天上午,記者走訪梅城多家房產中介了解到,受信貸政策緊縮的影響,梅城二手房市場的貸款時間、簽約條件等都有了比較大的變化。


【恩嘉壹 劉遠波:我們手上也有個這樣的客戶,從去年10月份開始去辦理貸款審批的,到今年的3月份才完成額度的放款,等待的周期也差不多半年左右】


【房產中介商 劉紹強:現在想去銀行辦理按揭,有些要附加其他條款,第一個就是不承諾放款期限,第二個就是要購買一些理財產品,或者房屋保險之類的,等于無形當中增加了購房者的壓力】


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不少中介告訴記者,因為目前梅城二手房信貸市場近乎停滯,少部分商業銀行甚至不接受新的二手房商貸申請。所以在交易上也有不少賣家要求買方需全款付清,導致近期二手房的成交量劇減的同時,價格上也有了些許的松動。


【房產中介商 黃威文:拿我來說,跟去年相比就差很多了,起碼都差50%以上,像去年我們都已經成交了幾單了,但今年到現在都還沒動】


【房產中介商 葉昌華:我自己感覺,成交量下跌了20%-30左右,同17年2、3月份來對比】


【房產分析師 吳曉丹:因為樓房總價比較高,如果停止貸款的話,對于高價的二手房轉讓出手,會在這段時間受到一定的阻礙】


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房產業內人士分析,目前肯降價的大多數以30-50萬之間的步梯房為主,這些二手房樓齡也多數在20年以上,貸款一直比較困難大。甚至也有不少主家將原本打算出售的房產撤下來,掛入租賃市場,也使得原本就競爭激烈的房屋租賃市場房源增多,競爭壓力進一步加大。


【房產中介商 葉昌華:他們房價上漲的觀念根深蒂固,有些不急用錢的就先放著,或者就是拿來出租,比較淡定】


【房產中介商 黃威文:房子賣不出去,租價也低,像現在我們小區一樣,三房的租金在1500元左右,裝了電梯的租到2000元】



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